Travaux de maçonnerie et de gros œuvre
Construire une extension
Le prix va de 1 446 à 1 906 € le m², pose et TVA comprises. Pour construire une extension de 30 m², comptez environ 49 290 €, TVA à 6 % comprise. Ce prix est calculé avec le bordereau de prix des experts belges (ABEX), édition de juillet 2026.
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Une idée suffit. L'artisan mesure sur place.
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Construire une extension
Le prix complet comprendra :
- Fondations et dalle
- Murs et isolation
- Toiture plate et étanchéité
- Menuiseries et finitions
Un exemple chiffré ligne par ligne
Voici le prix pour construire une extension de 30 m². Chaque ligne est calculée par le même moteur que le calculateur de cette page.
| Ce qui est compté, et le calcul | Hors TVA |
|---|---|
| Extension, 30 m² | |
| Fondations et dalle30 m² × 320 € | 9 600 € |
| Murs et isolation30 m² × 520 € | 15 600 € |
| Toiture plate et étanchéité30 m² × 380 € | 11 400 € |
| Menuiseries et finitions30 m² × 330 €, châssis et gros œuvre fermé | 9 900 € |
| Total hors TVA | 46 500 € |
| TVA à 6 % | 2 790 € |
| Prix complet, TVA comprise | 49 290 € |
Après la visite, le devis se situe en général entre 43 375 € et 57 176 €. L'écart vient de ce que l'artisan voit sur place.
Cet exemple compte un accès facile et rien à enlever avant les travaux. Quand une option n'est pas encore choisie, le calcul le dit sur sa ligne. La TVA est à 6 % parce que le logement est occupé depuis plus de 10 ans.
Source des prix : le bordereau de prix des experts belges (ABEX), édition de juillet 2026, grille mise à jour le 18 octobre 2026. Comment nous calculons ces prix
Le prix selon la taille
Voici une estimation du prix complet, TVA comprise, pour 3 tailles de chantier. Dans le calculateur, vous indiquez la taille exacte du vôtre.
Ces prix comptent une TVA à 6 %, rien à démolir et un accès facile. Dans le calculateur, vous les adaptez à votre maison. Comment nous calculons ces prix
D'où viennent ces prix ?
Source des prix : le bordereau de prix des experts belges (ABEX), édition de juillet 2026, mis à jour le 18 octobre 2026. Les prix de base sont les prix moyens de ce bordereau. La dépose, la remise en état et les travaux qui n'y figurent pas sont estimés par nous.
Sur cette page, vous voyez une estimation du prix du gros œuvre fermé de votre extension, c'est-à-dire la structure, le toit et les fenêtres, sans l'aménagement intérieur. Une extension touche à la structure de votre maison, et elle se juge sur place. Ensuite, nous vous mettons en relation avec l'artisan le plus adapté à votre projet, qui vous appelle et vient voir votre maison.
- Le prix du marché
- Nous vous mettons en relation avec l'artisan le plus adapté à votre projet
- Gratuit et sans inscription
Ce que le prix comprend
- Les fondations et la dalle du sol.
- Les murs et leur isolation.
- Le toit plat et son étanchéité.
- Les fenêtres et la porte extérieure, pour fermer le bâtiment.
- Le transport des matériaux à la main, quand aucune machine ne peut passer.
Ce qu'il ne comprend pas
- La démolition d'une ancienne annexe ou d'un mur, s'il faut en enlever.
- Les plans de l'architecte et le permis d'urbanisme.
- L'électricité, la plomberie et le chauffage.
- Les finitions intérieures : le plâtre des murs, le sol et la peinture.
- Les abords, comme la terrasse et l'allée, après le chantier.
Ce qu'il faut savoir
L'architecte passe avant le maçon
Une extension demande des plans et un permis. Votre commune fixe les distances à respecter et la hauteur maximale. Le maçon construit ce que le permis autorise.
Le gros œuvre fermé ne termine pas le chantier
Le prix de cette page couvre la structure, le toit et les châssis. L'intérieur reste à faire, avec d'autres artisans. Prévoyez ces travaux dans votre budget total.
Le terrain décide des fondations
Sur un sol en argile ou fait de terre rapportée, les fondations doivent être plus profondes. Une étude du sol permet d'en être sûr. Le devis doit dire pour quel type de sol il est calculé.
La TVA réduite a des conditions
Une extension peut avoir droit à la TVA à 6 % si la maison est occupée depuis plus de 10 ans. Les conditions sont plus strictes que pour une simple rénovation. Faites confirmer le taux par écrit sur le devis avant de signer.
Comment ça se passe
- 1
Le terrassement et les fondations
Le maçon dégage la zone et creuse le sol. Il coule les fondations, puis la dalle. Il règle la hauteur du sol sur celle de la maison.
- 2
Les murs et la structure
Le maçon monte les murs avec leur isolation. Il pose des linteaux, des poutres placées au-dessus des futures fenêtres. Il raccorde les nouveaux murs à la maison.
- 3
Le toit plat
La structure du toit est posée sur les murs. L'étanchéité et l'isolation viennent ensuite. Les évacuations d'eau de pluie sont placées en même temps.
- 4
La fermeture de l'extension
Les châssis et la porte sont posés. L'extension est alors à l'abri de la pluie et du vent. Les autres artisans peuvent commencer à travailler à l'intérieur.
Comment ça marche
- 1
Estimez le prix de vos travaux
Choisissez vos travaux. Vous voyez une estimation de leur prix, ligne par ligne, au prix du marché et sans donner votre numéro.
- 2
Nous choisissons l'artisan le plus adapté à votre projet
Si l'estimation vous convient, laissez votre numéro. Nous confirmons votre chantier au téléphone, puis nous choisissons un artisan disponible dans votre région. Nous avons vérifié que son entreprise est en règle et assurée, et que ses anciens clients sont satisfaits de son travail.
- 3
L'artisan vient chez vous
Avant son appel, vous recevez son nom, son numéro d'entreprise et son assurance. Il vient voir votre chantier et vous remet un devis clair.
Comment nous choisissons votre artisan
Avant de donner votre numéro à un artisan, nous faisons 10 vérifications avec ses documents. Nous gardons chaque document et nous recommençons tout après 6 mois.
- L'entreprise est inscrite et activeExtrait de la Banque-Carrefour des Entreprises
- L'entreprise n'est ni en faillite ni en procédureRegistre des faillites et Moniteur belge
- L'artisan est assuré en responsabilité civile professionnelleAttestation de l'assureur, avec le numéro de police et la date de fin
- L'artisan a une assurance décennale quand la loi l'imposeAttestation de l'assureur
- Ses anciens clients sont satisfaits de son travailFiche Google de l'entreprise, avec la note et le texte des avis
- L'artisan rappelle le client le jour mêmeEngagement écrit, que nous contrôlons à chaque demande
- L'artisan envoie son devis dans les 5 jours ouvrablesEngagement écrit, que nous contrôlons après chaque visite
- L'artisan nous dit le prix de chaque devisFormulaire de retour de visite
- La visite se passe comme le prévoit le mémoMémo de visite remis avec chaque dossier
- Le client note le chantier et sa propreté2 questions posées au client une fois le chantier terminé
Quel artisan vient chez vous ?
Nous travaillons seulement avec des artisans qui ont passé nos 10 vérifications. Votre demande va à un seul d'entre eux, proche de chez vous et qui a le temps de faire votre chantier.
Ce chantier près de chez vous
Chaque page donne le prix estimé des travaux dans la commune, avec l'âge et le type de ses maisons.
Le prix d'autres travaux
Questions fréquentes
Combien coûte une extension de 30 m² ?
Le prix d'une extension de 30 m² comprend les fondations, les murs et le toit plat. Le calculateur vous donne ce prix pour le gros œuvre fermé, TVA comprise. Les finitions intérieures sont à ajouter.
Faut-il un permis pour une extension ?
Une extension demande un permis d'urbanisme dans la plupart des cas. En général, c'est un architecte qui prépare le dossier. Votre commune fixe les distances et les hauteurs autorisées.
Combien de temps dure le chantier ?
Le gros œuvre d'une extension dure plusieurs semaines. Le béton et les murs ont besoin de temps pour sécher. Demandez au maçon de joindre un planning à son devis.
Peut-on habiter la maison pendant les travaux ?
Vous pouvez en général habiter la maison pendant les travaux, car le mur entre la maison et l'extension reste fermé. Le maçon l'ouvre le plus souvent à la fin du gros œuvre. Il faut quand même vous attendre à de la poussière et à du bruit.
Toit plat ou toit en pente ?
Le toit plat convient bien à une extension basse. Le toit en pente prolonge le toit de la maison, mais il coûte plus cher. Le permis impose parfois l'un ou l'autre.