Comment nous calculons le prix de vos travaux

D'où viennent les prix

Pour neuf métiers sur dix, nos prix de base viennent du bordereau ABEX n° 89, publié en juillet 2026. ABEX est l'association belge des experts. Son bordereau est le bordereau de prix des experts belges : un recueil de plus de quatre cents travaux, avec leur prix moyen hors TVA, que les experts, les architectes et les assureurs utilisent pour chiffrer un chantier.

Nous reprenons les prix moyens de ce bordereau, arrondis à l'euro. Par exemple, le prix d'un mètre carré de tuiles posées, sous-toiture et lattes comprises, ou le prix d'un mètre carré de châssis en PVC posé avec son vitrage.

Une grille fait exception : celle du carreleur. Elle reprend les prix de pose publiés en 2026 par un carreleur wallon. Ce sont des prix de pose, donc les carreaux eux-mêmes ne sont pas compris. Sous chaque prix, la source affichée dit toujours de quelle grille il vient.

Les prix sont les mêmes dans toutes les communes de Wallonie et de Bruxelles, parce que le bordereau donne un prix pour toute la Belgique. Ce qui change d'une commune à l'autre, ce sont les maisons, donc les travaux à faire.

L'indice ABEX de juillet 2026

L'indice ABEX vaut 1071 depuis le 1er juillet 2026. Cet indice suit le coût de la construction en Belgique. ABEX le met à jour deux fois par an, le 1er janvier et le 1er juillet.

La prochaine mise à jour de l'indice est prévue en janvier 2027. Nous recalculerons alors toutes nos grilles de prix, et la date affichée sous chaque prix changera à ce moment-là. Nous ne changeons jamais une date sans avoir changé les prix.

Ce que le calcul compte

Le calcul multiplie la quantité de votre chantier par le prix de chaque ligne, puis additionne les lignes. Une ligne se compte au mètre carré, au mètre, à la pièce ou au forfait, selon le travail. Quand un chantier demande deux artisans, comme une salle de bain avec un carreleur et un plombier, les lignes des deux artisans s'additionnent.

Quand vous ne savez pas encore répondre à une question, le calcul ne choisit jamais le cas le moins cher. Pour un matériau, il compte le plus courant et prévoit l'écart vers le plus cher dans la fourchette. Pour une option, il compte la moitié de son prix et le dit sur la ligne.

Sous le prix complet, nous donnons une fourchette. Le bas retire 12 % du prix, le haut ajoute 16 %, parce que les surprises d'un chantier font plus souvent monter le prix que le baisser. Tant que la TVA n'est pas confirmée, la fourchette s'élargit encore de cinq points.

Ce que nous estimons hors du bordereau

Quelques lignes ne figurent pas dans le bordereau, et nous les estimons nous-mêmes. C'est le cas de l'enlèvement de l'ancien (une vieille toiture, une ancienne chaudière), de la remise en état de ce qui existe, et des frais d'un accès difficile, comme un échafaudage ou un étage sans ascenseur.

Chaque grille le précise sous ses prix. Ces lignes restent des ordres de grandeur : l'artisan les confirme quand il voit votre maison.

Chaque page de travaux dit aussi ce que le prix ne comprend pas, par exemple les sanitaires que vous choisissez vous-même ou une charpente à remplacer.

La règle de la TVA

Les travaux dans un logement occupé depuis plus de dix ans paient une TVA à 6 %. C'est pour cela que le calculateur vous demande depuis quand le logement est occupé. S'il l'est depuis moins de dix ans, la TVA est à 21 %.

Deux travaux paient 21 % même dans un logement ancien. Une chaudière au gaz ou au mazout paie 21 % depuis le 29 juillet 2025. L'aménagement d'un jardin paie aussi 21 %, parce qu'il ne touche pas au logement lui-même.

Si vous ne savez pas répondre, le calcul compte 6 % et élargit la fourchette. L'artisan confirme le taux avec vous avant que vous signiez son devis.