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Travaux de toiture

Refaire un toit plat

Pour refaire un toit plat de 30 m², comptez environ 5 056 €, TVA à 6 % comprise. Ce prix est calculé avec le bordereau de prix des experts belges (ABEX), édition de juillet 2026.

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Vos travaux

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Question 1 sur 5

De quelle taille ?

Une idée approximative suffit : l'artisan prend les mesures sur place.

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5 660 €Prix complet estimé
Refaire un toit plat

Votre estimation

Refaire un toit plat
  • Isolant sous l'étanchéité1 260 €30 m² × 42 €, fourni et posé
  • Rives et raccords en zinc390 €30 m² × 13 €
  • Membrane EPDMà confirmer3 120 €30 m² × 104 €, fournie et posée. Vous n'avez pas encore choisi : nous comptons le plus courant.
  • Enlèvement de l'ancienne toitureà confirmer570 €Vous n'avez pas encore dit s'il faut enlever l'ancien. Nous comptons la moitié du montant.
Total hors TVA5 340 €
TVA 6 %Âge du logement à confirmer, TVA calculée à 6 %320 €
Prix complet estiméTVA comprise5 660 €

Après la visite, le devis se situe en général entre 4 197 € et 8 465 €.

Les lignes marquées « à confirmer » sont comptées pour la moitié de leur coût, en attendant votre réponse.

0 réponse sur 5Plus vous répondez, plus l'estimation est précise.

Non compris : la charpente si elle est à remplacer ; les gouttières neuves ; les lucarnes et fenêtres de toit.

Source des prix : le bordereau de prix des experts belges (ABEX), édition de juillet 2026, mis à jour le 23 septembre 2026. Les prix de base sont les prix moyens de ce bordereau. La dépose, la remise en état et les travaux qui n'y figurent pas sont estimés par nous.

Être rappelé par un artisan

Un exemple chiffré ligne par ligne

Voici le prix pour refaire un toit plat de 30 m². Chaque ligne est calculée par le même moteur que le calculateur de cette page.

Ce qui est compté, et le calculHors TVA
Toit plat, 30 m²
Isolant sous l'étanchéité30 m² × 42 €, fourni et posé1 260 €
Rives et raccords en zinc30 m² × 13 €390 €
Membrane EPDM30 m² × 104 €, fournie et posée. Vous n'avez pas encore choisi : nous comptons le plus courant.3 120 €
Total hors TVA4 770 €
TVA à 6 %286 €
Prix complet, TVA comprise5 056 €

Après la visite, le devis se situe en général entre 4 449 € et 6 714 €. L'écart vient de ce que l'artisan voit sur place.

Cet exemple compte un accès facile et rien à enlever avant les travaux. Quand une option n'est pas encore choisie, le calcul le dit sur sa ligne. La TVA est à 6 % parce que le logement est occupé depuis plus de dix ans.

Source des prix : le bordereau de prix des experts belges (ABEX), édition de juillet 2026, grille mise à jour le 23 septembre 2026. Comment nous calculons ces prix

Le prix selon la taille

Voici une estimation du prix complet, TVA comprise, pour trois tailles de chantier. Dans le calculateur, vous indiquez la taille exacte du vôtre.

Petit, 15 m²2 528 €Après la visite, le devis se situe en général entre 2 225 € et 3 357 €.
Moyen, 30 m²5 056 €Après la visite, le devis se situe en général entre 4 449 € et 6 714 €.
Grand, 50 m²8 427 €Après la visite, le devis se situe en général entre 7 416 € et 11 189 €.

Ces prix comptent une TVA à 6 %, rien à démolir et un accès facile. Dans le calculateur, vous les adaptez à votre maison. Comment nous calculons ces prix

D'où viennent ces prix ?

Source des prix : le bordereau de prix des experts belges (ABEX), édition de juillet 2026, mis à jour le 23 septembre 2026. Les prix de base sont les prix moyens de ce bordereau. La dépose, la remise en état et les travaux qui n'y figurent pas sont estimés par nous.

Estimer le prix de mon chantier

Sur cette page, vous voyez une estimation du prix de votre toit plat refait, isolant et étanchéité compris, TVA comprise. Le prix change surtout avec la surface du toit et le matériau choisi. Ensuite, un des meilleurs couvreurs disponibles de votre région vous appelle et vient voir votre toit.

  • Le prix du marché : ni trop, ni trop peu
  • Un des meilleurs artisans disponibles de votre région vous appelle
  • Gratuit, sans engagement, sans donner votre numéro
Estimer le prix de mon chantierOu décrire mon chantier en quelques mots

Ce que le prix comprend

  • L'isolant posé sous l'étanchéité.
  • L'étanchéité de votre choix, une membrane EPDM, du roofing ou du zinc, fournie et posée.
  • Les rives et les raccords en zinc, sur les bords du toit et contre les murs.
  • L'enlèvement de l'ancienne toiture, avec le conteneur et l'évacuation, si vous le demandez.
  • Un échafaudage en plus quand l'accès est difficile ou le toit très haut, si vous le signalez.

Ce qu'il ne comprend pas

  • Le remplacement complet du plancher du toit, s'il est pourri.
  • Les coupoles et les fenêtres posées dans le toit plat.
  • Les gouttières et les tuyaux de descente.
  • La finition du plafond de la pièce en dessous.

Ce qu'il faut savoir

Les aides pour vos travaux

Voici les aides qui existent aujourd'hui pour ce type de travaux, avec la marche à suivre.

En Wallonie

Les anciennes primes Habitation de la Wallonie s'arrêtent le 30 septembre 2026. Elles acceptent encore les demandes jusqu'à cette date, mais seulement pour des travaux déjà terminés et facturés.

Le Rénopack, un prêt à 0 % dont une partie est offerte

À partir du 1er octobre 2026, la Wallonie aide la rénovation énergétique par un prêt sans intérêt. Selon vos revenus, une partie du prêt n'est pas à rembourser.

  • Si les revenus imposables de votre ménage ne dépassent pas 28 900 €, vous ne remboursez pas 50 % du prêt.
  • Entre 28 900 € et 41 100 €, vous ne remboursez pas 40 % du prêt.
  • Entre 41 100 € et 67 100 €, vous ne remboursez pas 15 % du prêt.
  • Entre 67 100 € et 122 800 €, vous pouvez obtenir un Rénoprêt, sans partie offerte.
  • Chaque personne à charge retire 5 000 € de vos revenus pour ce calcul.
  • Le logement doit avoir un certificat PEB G, F ou E. Les travaux doivent le faire monter au moins en D, ou en C s'il part de E.
  • Vous pouvez emprunter jusqu'à 75 000 € pour une maison.

La marche à suivre

  1. 1Faites venir un auditeur logement reconnu par la Wallonie, avant tout travail. Son rapport dit quels travaux font monter votre certificat PEB.
  2. 2Demandez les devis des travaux prévus par l'audit. Ils doivent dater de moins de six mois.
  3. 3Déposez votre demande auprès de la Société wallonne du Crédit social ou du Fonds du Logement de Wallonie. Joignez votre avertissement-extrait de rôle, votre carte d'identité, une composition de ménage, votre dernière fiche de salaire et les devis.
  4. 4Attendez la signature du contrat de prêt. Avant cette signature, ne commencez aucun travail et ne payez aucun acompte.
  5. 5Faites réaliser les travaux par les entrepreneurs des devis. Le prêteur vous explique comment il règle les factures.
  6. 6Pour vous faire aider gratuitement, appelez le numéro vert 1718 ou un Guichet Énergie Wallonie.

Source : Service public de Wallonie Énergie, 17 juillet 2026. Vérifié le 23 septembre 2026.

La réduction d'impôt pour l'isolation du toit

Si vous habitez en Wallonie, vous récupérez 30 % du prix de l'isolation du toit sur vos impôts. C'est une aide fédérale, qui continue après le 1er octobre 2026.

  • La réduction vaut 30 % du prix de l'isolation et de sa pose, TVA comprise. Les tuiles et la charpente ne comptent pas.
  • Elle est plafonnée à 4 120 € par habitation pour des travaux payés en 2026.
  • Le logement doit être occupé depuis au moins cinq ans quand les travaux commencent.
  • L'isolant doit atteindre une résistance thermique R d'au moins 2,5. L'artisan l'écrit sur la facture.
  • Les travaux doivent être faits par un entrepreneur. Une isolation posée soi-même ne compte pas.

La marche à suivre

  1. 1Demandez à l'artisan d'écrire sur la facture la valeur R de l'isolant et le prix de l'isolation séparé du reste.
  2. 2Payez la facture et gardez-la avec la preuve de paiement.
  3. 3Dans votre déclaration d'impôt de l'année suivante, indiquez le montant payé au code 3317.

Source : SPF Finances, réduction d'impôt pour isolation du toit. Vérifié le 23 septembre 2026.

À Bruxelles

Le crédit ECORENO du Fonds du Logement

À Bruxelles, les primes RENOLUTION sont suspendues depuis le 16 août 2024, et aucune nouvelle prime n'est en vigueur. Le crédit ECORENO reste ouvert pour financer vos travaux à un taux réduit.

  • Le taux est de 2,5 % ou de 3,5 % par an, selon les revenus de votre ménage.
  • Jusqu'à 25 000 €, c'est un crédit à la consommation. Au-delà, c'est un crédit hypothécaire.
  • Il est ouvert aux propriétaires, aux futurs propriétaires et aux locataires d'un logement dans une des dix-neuf communes.
  • Il finance d'abord la sécurité, la salubrité et les économies d'énergie : isolation, chauffage, pompe à chaleur, châssis.

La marche à suivre

  1. 1Faites établir les devis de vos travaux.
  2. 2Simulez votre crédit sur le site du Fonds du Logement.
  3. 3Envoyez vos devis à infopret@fonds.brussels. Le Fonds vous recontacte dans les trois semaines.
  4. 4Le Fonds prépare votre dossier, puis vous recevez sa décision.
  5. 5Une fois les travaux faits, envoyez les factures. Le Fonds verse l'argent.
  6. 6Pour vous faire aider gratuitement, appelez Homegrade au 1810.

Source : Bruxelles Environnement, le crédit ECORENO. Vérifié le 23 septembre 2026.

Si votre logement a plus de dix ans et que l'artisan fournit et pose les matériaux, la TVA est de 6 % au lieu de 21 %. Le calculateur vous pose la question. Certaines communes donnent leurs propres primes. Demandez-le au service logement ou urbanisme de votre commune.

Comment ça se passe

  1. 1

    La visite du toit

    Le couvreur monte sur le toit et mesure sa surface. Il regarde l'état de l'étanchéité, les bords et l'évacuation de l'eau. Il prépare ensuite le devis.

  2. 2

    L'enlèvement de l'ancienne étanchéité

    Si vous l'avez demandé, l'équipe enlève l'ancienne toiture et la jette dans un conteneur. Elle vérifie le plancher du toit dès qu'il est découvert.

  3. 3

    L'isolant et la nouvelle étanchéité

    Le couvreur pose l'isolant sur tout le toit. Il pose ensuite la membrane ou le zinc par-dessus. Il termine par les rives et les raccords contre les murs.

  4. 4

    La vérification et le nettoyage

    Le couvreur contrôle les raccords et l'écoulement de l'eau. Il nettoie le toit et les abords. Vous recevez la facture et les documents de garantie.

Comment ça marche

  1. 1

    Estimez le prix de vos travaux

    Choisissez vos travaux. Vous voyez une estimation de leur prix, ligne par ligne, au prix du marché et sans donner votre numéro.

  2. 2

    Nous choisissons pour vous un artisan de confiance

    Si l'estimation vous convient, laissez votre numéro. Nous confirmons votre chantier au téléphone, puis nous choisissons un artisan disponible dans votre région. Nous avons vérifié que son entreprise est en règle et assurée, et que ses anciens clients sont satisfaits de son travail.

  3. 3

    L'artisan vient chez vous

    Avant son appel, vous recevez son nom, son numéro d'entreprise et son assurance. Il vient voir votre chantier et vous remet un devis clair.

Comment nous choisissons un artisan de confiance

Avant de donner votre numéro à un artisan, nous faisons dix vérifications avec ses documents. Nous gardons chaque document et nous recommençons tout après six mois.

Artisande confiance10vérifications
  • L'entreprise est inscrite et activeExtrait de la Banque-Carrefour des Entreprises
  • L'entreprise n'est ni en faillite ni en procédureRegistre des faillites et Moniteur belge
  • L'artisan est assuré en responsabilité civile professionnelleAttestation de l'assureur, avec le numéro de police et la date de fin
  • L'artisan a une assurance décennale quand la loi l'imposeAttestation de l'assureur
  • Ses anciens clients sont satisfaits de son travailFiche Google de l'entreprise, avec la note et le texte des avis
  • L'artisan rappelle le client le jour mêmeEngagement écrit, que nous contrôlons à chaque demande
  • L'artisan envoie son devis dans les cinq jours ouvrablesEngagement écrit, que nous contrôlons après chaque visite
  • L'artisan nous dit le prix de chaque devisFormulaire de retour de visite
  • La visite se passe comme le prévoit le mémoMémo de visite remis avec chaque dossier
  • Le client note le chantier et sa propretéDeux questions posées au client une fois le chantier terminé

Lire la charte en entier

Quel artisan vient chez vous ?

Nous travaillons seulement avec des artisans qui ont passé nos dix vérifications. Votre demande va à un seul d'entre eux, proche de chez vous et qui a le temps de faire votre chantier.

Ce chantier près de chez vous

Chaque page donne le prix estimé des travaux dans la commune, avec l'âge et le type de ses maisons.

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Questions fréquentes

Combien coûte un toit plat de 30 m² ?

Le prix d'un toit plat de 30 m² dépend surtout du matériau choisi et de l'enlèvement de l'ancien toit. Le calculateur vous donne ce prix, isolant compris, TVA comprise.

EPDM ou roofing, que choisir ?

L'EPDM et le roofing protègent tous les deux bien un toit plat. L'EPDM se pose d'une seule pièce, sans flamme. Le roofing coûte un peu moins cher et se soude par bandes.

Faut-il un permis pour refaire un toit plat ?

Refaire un toit plat à l'identique ne demande en général pas de permis. Si vous rehaussez le toit ou changez son aspect, il en faut souvent un. Le service urbanisme de votre commune vous le confirme.

Peut-on poser une nouvelle étanchéité sur l'ancienne ?

Le couvreur peut parfois poser la nouvelle étanchéité sur l'ancienne, si elle est sèche et bien collée. Il le décide lors de sa visite. Le calculateur vous demande si l'ancienne toiture doit être enlevée.

Quand faut-il refaire un toit plat ?

Un toit plat se refait quand l'eau passe, quand la membrane se fissure ou quand des bulles apparaissent. Des taches d'humidité au plafond en dessous sont aussi un signal. Le couvreur juge l'état du toit lors de sa visite.